• Nederlands Woning Waarde Instituut

Willibrorduslaan 64 B Waalre

Specificaties

Vraagprijs: € 565.000 k.k.


  • Oppervlakte: 165 m2
  • Perceel: 488 m2
  • Inhoud: 575 m3
  • Bouwjaar: 1959
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 3
  • Ligging: aan drukke weg, in centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Terug naar het overzicht

Omschrijving

De verkopers over hun thuis
“Afscheid nemen van ons heerlijke huis zal nog niet zo gemakkelijk worden. Onze beide kinderen zijn hier geboren, hebben hier leren lopen en fietsen en natuurlijk onuitputtelijk met vriendjes gespeeld. Vele zonnige dagen genoten we met de kleintjes in de achtertuin, liepen we even naar de vlindertuin en de klimbim of haalden een boodschapje bij het pleintje in het dorp (de Bus). Langzaam aan breidde zich dat uit naar picknickuitjes bij De Hut van Mie Pils of de Genneper Parken in Eindhoven. Als de kinderen ‘s avonds in bed lagen, genoten we zelf van een wijntje op het terras of zaten we lekker warm bij de gashaard. Mooie herinneringen hebben we zeker ook aan sinterklaas en carnaval. De jaarlijkse optochten komen hier door de straat dus bij goed weer ontmoetten we iedereen buiten, maar bij slecht weer was het altijd schuilen met warme chocolademelk voor ons raam!

Eigenlijk biedt Waalre alle faciliteiten die wij nodig hebben: scholen, sport, winkels, een bieb, goede bereikbaarheid en vooral veel natuur. Wat de buurt betreft: onze ervaring is dat mensen de deur niet plat lopen bij elkaar, maar wel altijd tijd maken voor een praatje en bereid zijn om elkaar te helpen. Post aannemen, even een uurtje oppassen als je omhoog zit, gereedschap lenen, een klusje in de tuin, zoeken naar een weggelopen hond of verloren sleutelbos, een waarschuwing als iemand zijn autolampen aan heeft laten staan; dat soort dingen. Wat wil een mens nog meer?

De reden dat we toch verhuizen, komt omdat wij graag willen dat onze kinderen op loopafstand van hun basisschool wonen. Dit hebben wij namelijk zelf vroeger als kind altijd als zeer prettig ervaren. Daarnaast dromen we al jaren van een ‘opknaphuis’ om helemaal vanaf de grond naar onze eigen woonwensen aan te passen. En ineens was daar die kans: een gedateerde woning om de hoek van de basisschool. We hebben deze mogelijkheid met beide handen aangegrepen en gaan nu met veel enthousiasme voor het eerst het avontuur van grondig verbouwen aan. We hopen van harte dat de volgende bewoner(s) van dit huis net zo gelukkig worden als wij hier waren in ons lekker warm thuis.”

Kenmerken
Woonoppervlakte: circa 165 m2
Inhoud: circa 575 m³ excl. externe bergruimte
Externe bergruimte: circa 20 m2
Bouwjaar: 1959

De Willibrorduslaan 64b is,
een zeer centraal gelegen twee-ondereen-kapwoning welke door de jaren heen uitgebouwd en vervolgens grotendeels gerenoveerd is! Zo voorziet de woning in 3 ruime slaapkamers, een zeer lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde met een gashaard en twee dubbele openslaande tuindeuren, een semi-open keuken, tweede zitgedeelte/speelkamer aan de voorzijde, modern sanitair, een ruime badkamer en een vrijstaande garage welke voorheen in gebruik was als kantoor.

Tot slot is het heerlijk genieten in de op het zuiden gelegen achtertuin welke sfeervol is aangelegd, ca. 28 meter diep is en voorziet in een vrijstaande houten tuinhuis, gazon, buitenkraan, beregeningsinstallatie, elektrische zonneluifel, achterom, terrassen en borders met vaste beplanting. De tuin biedt
enorm veel privacy. Voor je gevoel woon je aan de bosrand en zijn er helemaal geen achterburen.

Indeling
Begane grond
Vanuit de onderhoudsarme voortuin met groene erfafscheiding, vaste beplanting, lei-linden, poort, oprit voor meerdere auto’s, achterom en overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot het trappenhuis naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast, meterkast, modern toilet met wandcloset en fontein en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een doorlopende Eiken houten vloer, gashaard, grote raampartijen voor veel lichtinval en eveneens twee grote dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is er vervolgens een tweede zithoek/speelkamer voor de kinderen. De semi-open keuken in U-opstelling is voorzien van een tegelvloer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en meer dan voldoende kast- en laderuimte.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en de betegelde badkamer.

De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en loopdeur naar het dakterras.
De 2e slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast.
De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast.

De betegelde badkamer is gedateerd en aan modernisering toe. Echter is het wel heerlijk ruim en voorziet het nu in een ligbad, toilet, grote wastafel in meubel met spiegelwand en separate douchecabine.

Tweede verdieping
De via vaste trap te bereiken open zolder is voorzien van een grote dakkapel, op maat gemaakte kastenwand, bergruimte onder het knieschot en geeft het toegang tot de berging met opstelling van de Remeha HR cv-ketel uit 2005. De open zolder kan indien gewenst eenvoudig omgebouwd worden naar een riante vierde slaapkamer.

Locatie:

Willibrorduslaan 64 B
5581 GG Waalre, Nederland