Varenbeemd 12 Valkenswaard

Specificaties

Vraagprijs: € 335.000 k.k.


  • Oppervlakte: 126 m2
  • Perceel: 232 m2
  • Inhoud: 494 m3
  • Bouwjaar: 1988
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 3
  • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Verkopers over hun thuis
“We hebben hier met veel plezier gewoond. Op de zonnige dagen genieten we van het licht in de woonkamer, wat tot in de avond naar binnen schijnt. De tuin is een fijne plek om je in terug te trekken en te ontspannen tijdens de warme dagen. Op iets minder warme dagen is de tuinkamer een heerlijke ruimte om toch de zon te kunnen voelen, die ‘s ochtends de tuinkamer volop verlicht. Ook met slecht weer is het juist genieten van de huiskamer; met de gordijnen dicht, de open haard aan en warme chocolademelk erbij wordt het een gezellige, knusse woonkamer.

Buitenshuis is ons ook heel goed bevallen. De ligging van het huis is erg fijn, het is een kindvriendelijke, gezellige straat waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Met winkelcentrum ‘de Belleman’, een dokterspost, fysiotherapeut en apotheek binnen loopafstand, is alles binnen handbereik.

Het is heerlijk om binnen korte tijd langs de akkers of door het bos te lopen om even tot rust te komen, maar tegelijkertijd binnen 10 minuten fietsen in het centrum te zijn om te winkelen, lekker uit eten te gaan of een drankje op het terras te drinken. Fietsend ben je bovendien in een korte tijd in Waalre, Veldhoven of Riethoven. Ook kan je via het oude spoorbaantracee (fietssnelweg) zo Eindhoven in fietsen.”

Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
Gebruiksoppervlakte wonen: 125,90 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 22,30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 9,30 m²
Externe bergruimte: 0,00 m²

Bruto inhoud woning: 494,01 m³ (exclusief externe bergruimte)

Perceel: 232 m²

Omschrijving
De Varenbeemd 12 is een ruime half vrijstaande woning, gelegen in het kindvriendelijke Dommelen met een zeer net afwerkingsniveau en gelegen aan een rustige semi-doodlopende straat en nabij winkelcentrum De Belleman met alle gewenste voorzieningen. Daarnaast bent u binnen 5 minuten lopen midden in de natuur en zijn er goede ontsluitingswegen naar o.a. het centrum van Valkenswaard.

Deze half vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en voorziet u van een uitbouw aan de achterzijde met grote openslaande tuindeuren naar de achtertuin, nette open keuken met inbouwapparatuur, pas gemoderniseerde badkamer, sanitair, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de nu nog open zolder), aangebouwde garage met overkapping en oprit met parkeerruimte voor de auto. In de onderhoudsarme achtertuin kunt u tot slot heerlijk genieten van de zon.

Indeling
Begane grond
Vanuit de voortuin met vaste beplanting, oprit met carport en parkeerruimte voor 1 auto en overdekte entree is de hal bereikbaar.

De hal is voorzien van een eiken houten vloer en geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein en de woonkamer.

De woonkamer heeft dezelfde eiken houten vloer als in de hal. Daarnaast is de woonkamer aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van een Dru gashaard en staat het in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde van het huis. Vanuit het eetgedeelte is er ook toegang tot de open keuken welke voorzien is van een L-vorm opgestelde keukeninrichting met kunststof werkblad, spoelbak, magnetron, 4-pits gaskookplaat, Boretti oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte.

Via een loopdeur in de keuken is er vervolgens toegang tot de tuinkamer. Deze tuinkamer is voorzien van een tegelvloer, twee grote openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een loopdeur naar de aangebouwde garage. De garage is tot slot voorzien van elektra, kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

De achtertuin is in 2019 nog opnieuw aangelegd en van nieuwe erfafscheiding, bestrating en plantenbakken (voorbereid op een beregeningsinstallatie) met beplanting voorzien. Ondanks dat de meeste beplanting nog moet groeien, kun je hier heerlijk genieten van de zon, rust en tegelijkertijd een lekkere barbecue organiseren.

Eerste verdieping
Via de overloop met laminaatvloer en lichtinval via de raampartijen in de zijgevel (nog enkel glas), is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste (ouder)slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een balkon.

De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel.

De zeer moderne badkamer is voorzien van een inloop douche met glazen schuifwand, designradiator, vloerverwarming, wandcloset en grote wastafel met dubbele kranen.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping betreft een open zolder (welke eenvoudig om te bouwen is tot een voorzolder met vierde slaapkamer) en is voorzien van een dakraam, grote inbouwkast, bergruimte onder het knieschot, aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel: Vaillant ecoTEC plus VHR CW5 uit 2017, welke eind 2018 een onderhoudsbeurt heeft gehad.

Ligging
De Varenbeemd 12 is gelegen in het kindvriendelijke Dommelen aan een rustige semi-doodlopend straat en nabij winkelcentrum De Belleman met alle gewenste voorzieningen. Binnen 5 minuten lopen sta je midden in de natuur of kun je genieten van fietsroutes met weinig autoverkeer. Tot slot zijn er goede ontsluitingswegen naar o.a. het centrum van Valkenswaard, Waalre, Veldhoven en via het oude spoorbaantracee (fietssnelweg) naar Eindhoven.

Locatie:

Varenbeemd 12
5551 GC Valkenswaard, Nederland