• Nederlands Woning Waarde Instituut

Onze Lieve Vrouwedijk 17 Waalre

Te koop

Specificaties

Vraagprijs: € 715.000 k.k.


  • Oppervlakte: 201 m2
  • Perceel: 682 m2
  • Inhoud: 860 m3
  • Bouwjaar: 2000
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 4
  • Ligging: in centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Terug naar het overzicht

Omschrijving

De Onze Lieve Vrouwedijk 17 is een vrijstaande woning in het centrum van Waalre-dorp met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn op loopafstand o.a. horeca, supermarkten, winkels, natuur en sportgelegenheden bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat “De Heide” aan de achterkant van de woning en zijn er goede ontsluitingswegen naar Eindhoven met o.a. de High Tech Campus, Veldhoven met o.a. ASML en het MMC en tot slot de snelwegen naar België of de rest van Nederland.

Deze moderne vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en voorziet u van 3 slaapkamers (waarvan de masterbedroom voorzien is van een inloopkast en airco), een extra slaapkamer/kantoor op de begane grond, een lichte woonkamer met grote Siematic woonkeuken, een bijkeuken, 2 toiletruimtes en een volwaardige badkamer met ligbad, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Tot slot kunt u heerlijk genieten in de zonnige (op het westen gelegen) achtertuin van ca. 25 meter diep en 13 meter breed. Daarbij is de achtertuin voorzien van een volledig geïsoleerde vrijstaande multifunctionele ruimte van 40 m2 welke nu in gebruik is als garage.

Kenmerken conform de meetinstructie
Gebruiksoppervlakte wonen: 201 m2
Overige inpandige ruimte: 0 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2
Externe bergruimte: 40 m2
Inhoud: 860 m³ excl. externe bergruimte

Algemeen
– Bouwjaar 2000;
– Energielabel A dankzij o.a. een volledig isolatiepakket en is het geheel voorzien van HR+ beglazing;
– Moderne architectuur;
– Zeer goed onderhouden;
– Vrije ligging t.o.v. over- en achterburen;
– De woning is centraal gelegen aan de verkeersluwe kant van de weg t.o.v. de lagere school en het winkelcentrum ‘De Bus’;
– Riant perceel van 682 m2 op het zuid-westen.

Indeling
Begane grond
Vanuit de voortuin met borders v.v. vaste beplanting, oprit voor meerdere auto’s en entree is de hal bereikbaar.

De hele begane grond is voorzien van een doorlopende granieten tegelvloer met vloerverwarming en geeft de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping met vide, meterkast, garderobe, toilet met wandcloset en fontein, slaapkamer/kantoor, bijkeuken en de woonkamer.

De woonkamer is over de volledige achterzijde van de woning gerealiseerd en voorziet u van een “Boley” open haard. Daarnaast is er toegang tot de bijkeuken, de woonkeuken aan de voorzijde van de woning en via een grote dubbele schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
De woonkeuken is voorzien van een Siematic keukeninrichting met baropstelling, tv-aansluiting, 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, Miele combi oven-stoomoven, Miele combi oven-magnetron, vaatwasser en koelkast.

Daarnaast is er via de hal en de woonkeuken toegang tot de bijkeuken/berging met aansluiting van de wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (uit 2000). Via de erker in de woonkeuken en via de grote dubbele schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de zonnige (op het zuid-westen gelegen) achtertuin.

Naast meerdere terrassen en borders met vaste beplanting is de achtertuin voorzien van een gazon, nette erfafscheiding, elektra, strakke vijverpartij (achter 1,1 meter diep en voorin 0,60 meter diep), beregeningsinstallatie op grondwater, achterom via een dubbele poort aan de kant van de rustige straat “De Heide” en is er eveneens een poort aan de voorzijde van de woning.

Daarbij is er via de achtertuin toegang tot de volledig geïsoleerde vrijstaande multifunctionele ruimte van 12,20 meter lang en 3,30 meter breed, welke nu in gebruik is als garage. Deze ruimte biedt plaats aan minimaal 2 auto’s en is het voorzien van elektra, koud water aansluiting en een elektrische sectionaaldeur aan de kant van de straat “De Heide”.

Eerste verdieping
Via de indrukwekkende overloop met vide is er toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet, badkamer en de bergzolder door middel van een vlizotrap. De gehele verdieping is voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer.

De masterbedroom (ca. 26 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een airco en een grote inloopkast met meer dan voldoende opbergruimte. De middelste slaapkamer (ca. 10 m2) is nu in gebruik als kastenkamer en is er de sauna gesitueerd. Echter zou deze eenvoudig weer in gebruik genomen kunnen worden als slaapkamer. De slaapkamer (ca. 17 m2) aan de voorzijde van de woning is nu in gebruik als werkkamer, maar is perfect als slaapkamer in te richten.

De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en elektrische vloerverwarming. De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en voorzien van alle gemakken als een designradiator, een ruim ligbad, dubbele wastafel met grote spiegelwand, eveneens een ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Tot slot is er boven het middelste gedeelte van de woning een bergzolder gerealiseerd welke via een vlizotrap toegankelijk is en waar de opstelling van de mechanische ventilatie unit gesitueerd is.

Locatie:

Onze Lieve Vrouwedijk 17
5581 BN Waalre, Nederland