De Leemsbroek 88 is een prachtige energieneutrale twee-onder-één-kapwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer op de tweede verdieping), bijzonder veel ruimte op de begane grond, een luxe leefkeuken (Van Diessen Keukens) welke van alle gemakken voorzien is en aangebouwde garage met elektrische garagedeur. In 2019 is de bouw van de woning formeel gestart, maar uiteindelijk in augustus 2021 pas opgeleverd. Hierdoor zijn alle aanwezige installaties en apparatuur nog voorzien van garantie naast de aanwezigheid van de Woningborg Garantie welke tot 2031 geldig is.
Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m2
Overige inpandige ruimte 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
Externe bijgebouwen 20 m2
Inhoud 546 m3
Bouwjaar
2019
Kadastrale gegevens
Gemeente: Veldhoven
Sectie: C
Nummer: 4837
Groot: 263 m2
Algemeen/bijzonderheden:
– Het is een kindvriendelijke wijk, met ruimte voor een basisschool. Doordat er alleen bestemmingsverkeer komt en parkeren veelal in hofjes gebeurt, kunnen kinderen hier veilig over straat;
– Verduurzaming door toepassing van zonnepanelen, warmtepomp, warmte-terug-win-unit en vloerverwarming op elke woonlaag;
– Energielabel A++++;
– Woningborg garantie tot 2031 van toepassing;
– Luxe en modern afwerkingsniveau gelet op de keuken, badkamer, sanitair en tegelvloer op de begane grond;
– NB! Muren, plinten en vloeren op de verdiepingen dienen nog afgewerkt te worden. Het ideale hiervan? Geen noodzaak om eerst oude afwerking weg te halen. Je kan direct starten met je eigen smaak toe te voegen.
Ligging
In de nieuwe woonwijk Zilverackers in Veldhoven komt het nieuwbouwplan Huysackers. Een duurzaam gebouwd dorp, gekenmerkt door de typische Brabantse gezelligheid. In totaal zijn er in Huysackers 430 woningen gebouwd.
De koopwoningen zijn er in verschillende kleuren metselwerk en van elkaar afwijkende gevels. Deze details geven de nieuwe wijk in Veldhoven een dorpse uitstraling met veel aandacht voor groen. Écht groen, want de woningen zijn gasloos uitgevoerd en hebben een EPC van minder dan 0,26. Dat betekent dat eigenaren gebruik kunnen maken van een groenverklaring en een korting krijgen op de hypotheek.
Daarnaast is het in de nabije omgeving van alle gewenste voorzieningen als het City centrum van Veldhoven, winkels, supermarkten, horeca, scholen, natuur en goede ontsluitingswegen.
Tot slot zijn ASML en het MMC zelfs gemakkelijk met de fiets of auto te bereiken.
Indeling
Begane grond
Via de oprit met meer dan voldoende parkeerruimte op eigen terrein is er toegang tot de entree van de woning. Via de hal is er toegang tot de meterkast, techniekruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met wandcloset en wastafel en tot de woonkamer via een moderne zwart stalen deur met glas.
De open keuken (Van Diessen Keukens) is modern qua afwerking en voorzien van een wandopstelling met veel opbergruimte en inbouwapparatuur: combi-oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een riant kookeiland aanwezig met wederom veel opbergruimte, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wasbak, Quooker en een vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming.
Tot slot is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin via dubbele openslaande tuindeuren.
De op het Noorden gelegen achtertuin is nog volledig naar wens in te richten, voorzien van een nette erfafscheiding en loopdeur naar de garage.
De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra en elektrische garagedeur.
Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de luxe geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel in badkamermeubel.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is volledig open en voorzien van bergruimte achter de knieschotten, opstelling van de wtw-unit, unit zonnepanelen en aansluiting wasapparatuur. Deze ruimte is ideaal om naar wens te voorzien van een 4e of zelfs 5e slaapkamer.
De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Leemsbroek 88
5505 KD Veldhoven, Nederland
