De Ir. Kalffstraat 161 is een tussenwoning uit 2013, gebouwd in de architectuur van een pakhuis en met maar liefst 5 woonlagen, 5 ruime slaapkamers, separate wasruimte, 2 badkamers, meerdere bergruimtes, 2 eigen parkeerplaatsen bij de eigen entree in de afgesloten parkeergarage en een open keuken met inbouwapparatuur als een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap.
Daarnaast is de woning voorzien van gietvloeren op elke woonlaag, vloerverwarming op de begane grond, 2x dubbele openslaande tuindeuren naar de heerlijke stadstuin van ca. 50 m2 en o.a. een elektrische zonneluifel, elektrisch dakraam met hor en elektrische zonwering in de master suite op de vijfde woonlaag met panoramisch uitzicht over de skyline van Eindhoven.
Ligging
Strijp-S wordt ook wel de ‘verboden stad’ genoemd. Waar vroeger namelijk alleen Philipsmedewerkers toegang hadden tot dit deel van Eindhoven, bruist het nu van het leven. Strijp-S is in de afgelopen jaren getransformeerd van een historisch bedrijven terrein tot een dynamische stadswijk, waar wonen, werken, recreëren én cultuur samenkomen. Je loopt letterlijk de deur uit waarna je op elke hoek kan genieten van het stadse leven.
Daarnaast is Strijp-S ideaal qua bereikbaarheid. Hiervoor zijn diverse parkeerfaciliteiten aangelegd. De terreinen zijn 24 uur per dag 7 dagen in de week toegankelijk m.u.v. van incidentele evenementen. Naast de basis voorzieningen zoals het parkeren van auto’s en het stallen van fietsen zijn er ook aangewezen locaties voor het delen van elektrische auto’s, fietsen en scooters. Bovendien beschikt Strijp-S over een eigen treinstation en is de aansluiting tot de ring van Eindhoven binnen 2 auto minuten te bereiken.
Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars
Gebruiksoppervlakte wonen 203 m2
Overige inpandige ruimte 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
Externe bijgebouwen 0 m2
Inhoud 751 m3
Kadastrale gegevens
Gemeente: Strijp
Sectie: C
Nummer: 5472
Appartementsrecht: 9, 366 en 367
Breukdelen: 964/100.000e, 51/100.000e en 51/100.000e
Algemeen/bijzonderheden:
– Energielabel A+;
– 5 slaapkamers waarvan drie ruime slaapkamers en twee kantoor/logeer/kinderkamers;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Stadstuin van ca. 50 m2;
– Voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen met entree tot de eigen woning;
– In 2021 is de vijfde woonlaag omgebouwd tot master suite met eigen badkamer;
– De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 80,15;
– De kozijnen zijn geheel voorzien van HR++ beglazing;
– Voorzien van meerdere bergruimtes;
– Betreffen de eerste eigenaren;
– Aanvaarding bij voorkeur 1 april 2023, maar is in overleg te bepalen.
Indeling
Begane grond
Via de verhoogde entree is er toegang tot de deze zeer verrassende woning. Via de hal die voldoende ruimte biedt voor een garderobe is er toegang tot het trappenhuis, het toilet met wandcloset en fontein, meterkast, de woonkamer en de open keuken.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als onder andere een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en afzuiging.
De gehele woonlaag is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, waarbij de woonkamer aan de achterzijde van de woning via 2x dubbele openslaande tuindeuren toegang geeft tot de stadstuin.
De volledig betegelde stadstuin van ca. 50 m2 is voorzien van een elektrische zonneluifel en volledige erfafscheiding middels hekwerken met klimop. Je geniet hier de hele middag van de zon en is het goed te onderhouden doordat beplanting alleen middels potten/bakken toegestaan is. Middels een poort geeft het toegang tot de algemene trapopgang naar de onder gelegen parkeergarage.
Soutterain/parkeergarage
Via het trappenhuis kom je in de eerste bergruimte welke via een deur toegang geeft tot de tussenhal. Deze tussenhal geeft aan één zijde toegang tot een ruime berging met opstelling van de techniek en raampartij (eveneens om te bouwen tot gym; bioscoop; thuis kantoor of logeer/slaapkamer) en aan de andere zijde toegang tot de parkeergarage.
Via de eigen entree is er toegang tot de parkeergarage waar je direct bij de eigen entree twee parkeerplaatsen hebt. De parkeergarage zelf is afgesloten via een poort. In het midden van de garage is er een trapopgang naar de eerste woonlaag met toegang tot de eigen stadstuin.
Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot de wasruimte met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, planken voor opberging en een klein raam voor natuurlijke ventilatie. Vervolgens is er toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 kleinere slaapkamer en een zeer ruime slaapkamer welke naar wens gesplitst kan worden in twee slaapkamers.
Tweede verdieping
Via de overloop is er toegang tot de volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel in badkamermeubel, wandcloset en klein raampje welke open kan voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 kleinere slaapkamer en wederom een zeer ruime slaapkamer welke naar wens gesplitst kan worden in twee slaapkamers.
Derde verdieping
Via een prachtige zwart stalen kozijnenframe met schuifwand kom je binnen in een met recht te noemen mastersuite welke in 2021 gerealiseerd is. Voorzien van luxe materialen als een gevlinderde gietvloer, houten wanddelen is alles op maat gebouwd: hoofdbord van het bed, kastenwand en de prachtige badkamer ensuite.
De badkamer ensuite is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, ingebouwde kranen, ruime inloopdouche, design radiator, eveneens ruim toilet met wandcloset en een elektrisch dakraam met hor en elektrische zonwering. Tot slot is er nog een kast aanwezig en is de master suite voorzien van een panoramisch uitzicht over de skyline van Eindhoven.
Ir Kalffstraat 161
5617 BL Eindhoven, Nederland
