Hoogstraat 28 Waalre

Omschrijving

De Hoogstraat 28 is een unieke woning met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, daarnaast meerdere multifunctionele ruimtes, een woonkeuken, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, vrijstaande garage, carport, fietsenberging en atelier met 3 meter hoge plafonds, elektrische vloerverwarming, triple glas, toilet, pantry en mogelijkheid voor een douche om er een mantelzorg/gastenverblijf van te maken.

Verder geniet u van de heerlijke privacy biedende achtertuin van maar liefst ca. 22 meter diep en ca. 17 meter breed. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten en garandeert de hele dag zon. De tuin is voorzien van een vijver, diverse (overdekte) terrassen, gazon, zowel hoge en lage vaste beplanting, beregeningsinstallatie en achterom.

Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars
Gebruiksoppervlakte wonen 299,40 m2
Overige inpandige ruimte 8,20 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 39,40 m2
Externe bijgebouwen 48,90 m2
Inhoud 1.140,89 m3

Kadastrale gegevens
Gemeente: Waalre
Sectie: A
Nummer: 4691
Groot: 875 m2

Algemeen/bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas;
– 42 zonnepanelen met een terug levering van ca. 6.300 kWh per jaar;
– Oorspronkelijk gebouwd in 1991 en in 2008 en 2011 compleet verbouwd en gemoderniseerd;
– Al het houtwerk aan de buitenzijde is in 2022 nog geschilderd;
– Alle platte daken van het woonhuis zijn in 2019 en 2023 vernieuwd;
– Nieuwe cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C CW5, geïnstalleerd op 23 februari 2023;
– Modern multifunctioneel bijgebouw, gebouwd in 2016 en nu in gebruik als atelier.

Ligging
De Hoogstraat ligt op loopafstand van het centrum van Waalre-dorp met winkels, basisschool met kinderopvang, medisch centrum, sportfaciliteiten en diverse horeca gelegenheden. Binnen vijf minuten lopen bevindt u zich midden in de bossen en weilanden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Voor zowel de auto als de fiets zijn er goede verbindingswegen naar de wijde omgeving. Richting Veldhoven zijn het Maxima Medisch Centrum, ASML en de A2/A67 snel bereikbaar. Het is ook een goede uitvalsbasis naar Eindhoven met haar bruisende binnenstad en de High Tech Campus. Naar het zuiden ligt Valkenswaard en de ontsluiting naar België via de N69.

Indeling
Begane grond
De voortuin met vaste beplanting heeft een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport.

Entree woning, waarbij de hal toegang geeft tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, trappenkast, woonkamer en tot de voormalige praktijkruimte aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer is voorzien van een houtenvloer met doorkijk-gashaard en erkers aan beide zijden. Aan de achterzijde van de woonkamer is er middels dubbele openslaande tuindeuren toegang naar het overdekte terras. Aan de linkerzijde van de woonkamer is de
eetkamer gesitueerd met ingebouwde boekenkast en toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken is voorzien van een ingebouwde geluidsinstallatie, L-vormige opstelling en van luxe inbouwapparatuur als een Quooker, stoomoven, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap (allen Miele) en ATAG gaskookplaat.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het achter portaal met kastenwand, wastafel en loopdeur naar de achtertuin.

De voormalige praktijkruimte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een eigen entree met vestibule en toegang naar de ontvangstruimte.

De ontvangstruimte is voorzien van een receptiebalie en inbouwkast. Daarnaast geeft de ruimte toegang tot drie multifunctionele kamers (twee zijn voorzien van een eigen pantry), een aparte pantry, een toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

De op het zuidoosten gelegen achtertuin is prachtig aangelegd, voorzien van veel privacy en diverse terrassen, waarvan twee overdekt. De achtertuin heeft zowel lage als hoge vaste beplanting, een gazon, een vijver en is voorzien van een beregeningsinstallatie met
grondwaterpomp. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een vrijstaande stenen garage met aangebouwde stenen fietsenberging, prieel, achterom en een in 2016 gebouwd atelier/gastenverblijf. Dit prachtig gebouwde atelier/gastenverblijf is voorzien van 3 meter hoge plafonds, elektrische vloerverwarming, wtw-unit, triple glas, eigen toilet en pantry. Daarnaast is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een douche.

Eerste verdieping
De overloop met kastenwand geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, vlizotrap naar de bergzolder en via een multifunctionele doorloopkamer met pantry naar de 5e slaapkamer aan de voorzijde van de woning welke voorzien is van een wastafel
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand, eigen balkon en een directe toegang tot een moderne badkamer.

Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dakraam, toilet en ruime inloopdouche.

De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en werkblad met aansluiting wasapparatuur.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is er toegang tot de ruime bergzolder met opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta Ace 40C CW5, geïnstalleerd op 23 februari 2023) en omvormer met betrekking tot de 42 zonnepanelen.

Locatie: