• Nederlands Woning Waarde Instituut

Dreefstraat 17 Waalre

Specificaties

Vraagprijs: € 499.000 k.k.


  • Oppervlakte: 168 m2
  • Perceel: 630 m2
  • Inhoud: 628 m3
  • Bouwjaar: 1937
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 8
  • Slaapkamers: 5
  • Ligging: aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Terug naar het overzicht

Omschrijving

De Dreefstraat 17 is,
een vrijstaande woning in het centrum van Waalre-dorp met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen als winkels, supermarkten, horeca, natuur en de lagere school.

Deze sfeervolle vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en voorziet u van 5 slaapkamers, een lichte woonkamer met grote woonkeuken, 2 badkamers, een aanleunwoning met eigen entree en u kunt tot slot heerlijk genieten in de zonnige (op het zuiden gelegen) achtertuin welke ca. 30 meter diep is, voorzien is van een beregeningsinstallatie en een ruime garage met achterom. Gezien de aanleunwoning, is het pand uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, een groot gezin of een gezinslid met een hulpvraag.

Daarnaast gaat de infrastructuur begin 2019 verbeterd worden. Zo zal o.a. de Werenfriedstraat een doodlopende straat worden voor autoverkeer, waardoor het rustiger qua verkeer zal worden en wordt de Dreefstraat o.a. ingericht als loop-/fietsgebied waar auto’s te gast zijn. Daarbij blijven de goede ontsluitingswegen naar de rondweg van Eindhoven en o.a. ASML, MMC en de High Tech Campus bestaan.

Kenmerken conform de meetinstructie:
Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m2
Overige inpandige ruimte: 9 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
Externe bergruimte: 38 m2
Inhoud: 628 m³ excl. externe bergruimte

Algemeen:
– In het centrum van Waalre-dorp gelegen;
– Zeer goed onderhouden;
– Authentieke elementen zijn nog aanwezig;
– Compleet voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Er dient rekening gehouden te worden met moderniseringskosten;
– Riant perceel met een eveneens grote garage met elektrische garagedeur.

Indeling
Begane grond
Vanuit de voortuin met gazon, borders met vaste beplanting en entree is de hal bereikbaar.

De hal is voorzien van de originele tegelvloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, garderobe, woonkeuken en woonkamer.

De grote woonkeuken met tegelvloer is voorzien van een simpele keukeninrichting, opstelling cv-ketel (2014), provisiekast en kelder. Daarnaast geeft het toegang tot de doorzon woonkamer, waardoor het voorzien is van veel lichtinval en eveneens voorzien is van een houtkachel met warmteretour en aansluiting op het glasvezelnetwerk.

Vervolgens is via de woonkeuken, de betegelde bijkeuken bereikbaar welke voorzien is van aansluiting voor de wasapparatuur en toegang geeft tot het betegeld toilet voorzien van fontein en de betegelde badkamer welke voorzien is van een ligbad met doucheopstelling. Verder geeft de bijkeuken toegang tot de bergzolder via een vlizotrap en tot slot tot de achtertuin en de aanleunwoning.

De volledig geïsoleerde aanleunwoning (gebouwd in 1977) is voorzien van een eigen entree, tussen meters, eigen cv-ketel uit 2016, woonkamer met lichtkoepel, slaapkamer aan de achterzijde met badkamer en-suite welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasapparatuur. Tot slot is de aanleunwoning voorzien van een eigen keuken en loopdeur naar het eigen buitenplaatsje welke voorzien is van een eigen berging en schutting waardoor het afgescheiden is van de rest van de tuin.

Heerlijk genieten in de tuin
Via de bijkeuken is er toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. Naast een terras en borders met vaste beplanting is er een zonneluifel, groene erfafscheiding, hekwerk met poort, beregeningsinstallatie op grondwater voor het gehele gazon en een zeer ruime vrijstaande garage aanwezig welke voorzien is van elektra en een elektrische garagedeur met oprit aan de kant van de Werenfriedstraat.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van inbouwkasten en 1 slaapkamer voorzien is van een wastafel met warm en koud water en eveneens een loopdeur heeft naar het balkon.

Daarnaast is er via een deur toegang tot een vaste trap naar de zolder.

Tweede verdieping
De zolder is voorzien van verwarming, veel bergruimte onder het knieschot rondom, dakraam en kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning met zicht over de achtertuin.

Locatie:

Dreefstraat 17
5581 BG Waalre, Nederland