Dollarhof 31 Valkenswaard

Specificaties

Vraagprijs: € 260.000 k.k.


  • Oppervlakte: 117 m2
  • Perceel: 163 m2
  • Inhoud: 375 m3
  • Bouwjaar: 1988
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 3
  • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Verkopers over hun thuis
‘Wij voelden ons altijd thuis in de Dollarhof. We hebben hier met veel plezier gewoond. Een heerlijk ruime woonkamer met mooi lichtinval door de lichtkoepel in de uitbouw aan de achterzijde. Op zonnige dagen genieten in de tuin en op iets minder warme dagen is de aanbouw een heerlijke ruimte om toch de zon te kunnen voelen, die de kamer volop verlicht.

De ligging van het huis is erg fijn, het is een kindvriendelijke en gezellige straat. Met winkelcentrum ‘de Belleman’ en de basisschool binnen loopafstand, is alles binnen handbereik. Onze gezinsuitbreiding en werk brengen ons toch naar de volgende stap.’

Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
Gebruiksoppervlakte wonen: 117,30 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 0,00 m²
Externe bergruimte: 5,90 m²

Bruto inhoud woning: 375,36 m³ (exclusief externe bergruimte)
Perceel: 163 m²

Omschrijving
De Dollarhof 31 is een ruime tussenwoning, gelegen in het kindvriendelijke Dommelen met een zeer net afwerkingsniveau, gelegen aan een rustige kindvriendlijke straat en nabij winkelcentrum De Belleman met alle gewenste voorzieningen. Daarnaast bent u binnen 5 minuten lopen midden in de natuur en zijn er goede ontsluitingswegen naar o.a. het centrum van Valkenswaard.

Deze tussenwoning is zeer goed onderhouden en voorziet u van een uitbouw aan de achterzijde met grote lichtkoepel, nette semi-open keuken met inbouwapparatuur, pas gemoderniseerde badkamer, sanitair, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een kleine vierde slaapkamer op de eerste verdieping), vrijstaande berging met overkapping en mogelijkheid om deze naar achteren uit te bouwen. In de onderhoudsarme achtertuin kunt u tot slot heerlijk genieten van de zon.

Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsarme voortuin met vaste beplanting, grind, waterkraan, elektriciteitspunt en looppad naar de entree is er toegang tot de hal. De hal is netjes afgewerkt waarbij er toegang is tot de meterkast, modern toilet met wandcloset en fontein, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en uiteraard de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer en de woonkamer zelf staat in open verbinding met de keuken, welke in het midden van de woning is gelegen, en geeft het toegang tot de trapkast. Verder is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waar er heerlijk gedineerd kan worden.
Deze uitbouw is voorzien van inbouwspots en een grote lichtkoepel voor extra lichtinval.

De nette keuken is voorzien van een composieten werkblad, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur als o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en wasbak. Via de keuken bereik je het betegelde achterportaal met wasbak, diverse elektrapunten voor een extra vriezer en aansluiting voor wasapparatuur of een vaatwasser. Via de loopdeur is er tot slot toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is geheel omheind en voorzien van nette terrastegels, gazon, border met vaste beplanting, buitenkraantje, elektrische zonneluifel, verlichting en vrijstaande stenen berging met nieuwe dakplaten (geen asbest!) en kleine overkapping met poort naar het achtergelegen pad.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, 1 kleinere kamer welke nu in gebruik is als studio (en prima tot babyslaapkamer, kantoor of inloopkast omgebouwd kan worden) en de moderne badkamer welke voorzien is van een grote inloopdouche, wandcloset, design radiator en een badkamermeubel met brede wastafel, mengkraan en spiegel.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de overloop met dakraam, unit mechanische ventilatie en bergruimte onder het knieschot, is er toegang tot de separate wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR uit 2008), aansluiting wasapparatuur en dakraam. Daarnaast is er toegang tot de slaapkamer welke voorzien is van een grote dakkapel en bergruimte onder de knieschotten.

Deze tweede verdieping is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.

Ligging
De Dollarhof 31 is gelegen in het kindvriendelijke Dommelen aan een rustige kindvriendelijke straat en nabij winkelcentrum De Belleman met alle gewenste voorzieningen. Binnen 5 minuten lopen sta je midden in de natuur of kun je genieten van fietsroutes met weinig autoverkeer. Tot slot zijn er goede ontsluitingswegen naar o.a. het centrum van Valkenswaard, Waalre, Veldhoven en via het oude spoorbaantracee (fietssnelweg) naar Eindhoven.

Locatie:

Dollarhof 31
5551 DA Valkenswaard, Nederland