De Kranssen 54 Waalre

Verkocht

Specificaties

  • Oppervlakte: 177 m2
  • Perceel: 285 m2
  • Inhoud: 678 m3
  • Bouwjaar: 1989
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Ligging: in centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Terug naar het overzicht

Omschrijving

De Kranssen 54 is een prachtige vrijstaand geschakelde woning met 4 slaapkamers, 3 airco-units, zonnepanelen, in 2020 volledig voorzien van HR++ beglazing en deels zelfs van triple-glas, bijzonder veel ruimte op de begane grond dankzij de uitbouw aan de achterzijde, een gesloten keuken aan de voorzijde van de woning, vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, inpandig te bereiken garage en luxe overkapping in de op het Zuiden gelegen achtertuin.

Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars
Gebruiksoppervlakte wonen 177 m2
Overige inpandige ruimte 22 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 31 m2
Externe bijgebouwen 0 m2

Inhoud 678 m3

Bouwjaar
1989

Kadastrale gegevens
Gemeente: Waalre
Sectie: A
Nummer: 4548
Groot: 285 m2

Algemeen/bijzonderheden:
– Aanbouw op de begane grond welke voorzien is van twee lichtstraten en waarbij eveneens de gehele constructievloer vanaf het zand af, opnieuw opgebouwd is met vloerverwarming als hoofdverwarming;
– 3 airco-units die kunnen verwarmen en koelen;
– Verduurzaming door toepassing van zonnepanelen, is in 2020 de gehele woning voorzien van HR++ beglazing en deels zelfs van triple-glas;
– Energielabel A;
– CV-ketel Intergas van 2019;
– Goed onderhouden afwerkingsniveau gelet op de keuken, badkamer, sanitair en tegelvloer met houtmotief op de begane grond.

Ligging
Wanneer je op De Kranssen woont, woon je op loopafstand van het centrum van Waalre-dorp met een basisschool, sportfaciliteiten, gezondheidscentrum, supermarkten, drogisterijen, winkels en hele gezellige horeca gelegenheden.

Binnen vijf minuten lopen bevindt u zich eveneens midden in de bossen/weilanden voor een heerlijke wandeling of fietstocht.

Tot slot zijn er goede verbindingswegen voor zowel auto als de fiets naar o.a. Veldhoven met het MMC, ASML en de A2/A67 evenals Eindhoven met de High Tech Campus en de bruisende binnenstad en tot slot Valkenswaard en de ontsluiting naar Belgiƫ via de N69.

Indeling
Begane grond
Via de oprit met meer dan voldoende parkeerruimte op eigen terrein is er toegang tot de overdekte entree van de woning. Via de ruime hal is er toegang tot de meterkast, garderobe-kast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met wandcloset en fontein en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een open haard en staat in open verbinding met het eetgedeelte met toegang tot de leefkeuken aan de voorzijde van de woning.
De gesloten leefkeuken, welke voorzien is van een hoekopstelling met veel opbergruimte en inbouwapparatuur: oven, combi-magnetron, 5-pits gaskooktoestel met wokbrander, afzuiging, koelkast en dubbele wasbak met mengkraan.

Daarnaast staat de woonkamer in open verbinding met de speelkamer/eetgedeelte aan de achterzijde van de woning welke voorzien is van twee lichtstraten, airco, schuifpui naar het overdekte terras en via een loopdeur toegang geeft tot de inpandige garage met elektra, wastafel, loopdeur naar de achtertuin, omvormer zonnepanelen en loop-/kanteldeur naar de oprit.

De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met spiegelkast.

De slaapkamers zijn verrassend ruim en speels qua indeling, waarbij 1 slaapkamer v.v. een inbouwkast en de master-bedroom is daarbij voorzien van een airco en grote walk-in-closet.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop met een grootraampartij voor veel lichtinval (voorzien van triple glas) is er toegang tot een ruime bergkast en de vierde slaapkamer met airco geeft toegang tot het balkon/dakterras en toegang tot de wasruimte.

Deze wasruimte is nu voorzien van een tegelvloer, de aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (Intergas uit 2019), maar kan eenvoudig omgebouwd worden tot tweede badkamer.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een parketvloer en tegelvloer in de wasruimte.

Locatie:

De Kranssen 54
5581 AG Waalre, Nederland