• Nederlands Woning Waarde Instituut

De Kranssen 40 Waalre

Specificaties

Vraagprijs: € 495.000 k.k.


  • Oppervlakte: 192 m2
  • Perceel: 265 m2
  • Inhoud: 612 m3
  • Bouwjaar: 1983
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 7
  • Slaapkamers: 4
  • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Terug naar het overzicht

Omschrijving

De verkopers over hun thuis
Wij gaan binnenkort afscheid nemen van dit heerlijke huis waar we een geweldige tijd hebben gehad. In 1997 gekocht en met ons, toen nog jonge, gezin het huis van ons en voor ons gemaakt in alle facetten. Dat fijne huis hebben we na verloop van tijd vergroot om zo, samen met onze 3 kinderen en al hun vrienden en vriendinnen die hier over de vloer kwamen, nog meer woongenot te hebben. Veel licht en veel ruimte waren de trefwoorden van onze plannen en die hebben we met de verbouwing ook tot uitvoer laten komen. Alles met eerste klas materialen, maar dat was ook een eerste vereiste vonden wij.

Nadat we vorig jaar een nieuwe keuken en nog wat andere verbeteringen aan het huis hadden laten doen, zeiden we nog tegen elkaar; hier gaan we nooit meer weg. Totdat we onverwachts tegen een heel mooi plekje aanliepen. Dichter bij onze kinderen en waar we de mogelijkheid hebben om een nieuwe droom te gaan verwezenlijken. Namelijk een huis bouwen wat past bij onze huidige gezinssamenstelling en onze leeftijd.

We zullen met een beetje pijn in het hart en vele mooie herinneringen vaarwel zeggen tegen dit huis in Waalre. In “ ons “ Waalre is het namelijk perfect wonen. Alle voorzieningen zijn voor handen: winkels, natuur, scholen, noem het maar op. Alles is in de nabijheid van (nu nog) ons huis aan de Kranssen.

Kranssen 40 is,
een zeer centraal gelegen vrijstaande woning in de rustige wijk ‘Waalre-dorp’ met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen als winkels, supermarkten, horeca, natuur, sportvoorzieningen, goede ontsluitingswegen en o.a. ASML, Maxima Medisch Centrum Veldhoven en de High Tech Campus.

Deze prachtige woning is in 2003 over alle verdiepingen uitgebouwd en vervolgens deels gerenoveerd! Zo voorziet de woning u van 4 ruime slaapkamers, een zeer lichte en ruime woonkamer (ca. 42 m2) met een op maat gemaakte semi-open keuken (2017), eetkamer, modern sanitair en een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tot slot is het heerlijk genieten in de op het zuid-oosten gelegen achtertuin welke sfeervol is aangelegd en voorziet in een vrijstaande houten schuur, twee buitenkranen, regenton, elektrische zonneluifel en achterom.

Kenmerken
Woonoppervlakte: circa 192 m2
Inhoud: circa 612 m3 excl. externe bergruimte
Externe bergruimte: circa 7 m2
Bouwjaar: 1983

Algemeen
– Centraal gelegen t.o.v. het winkelcentrum ‘De Bus’ van Waalre-dorp, ASML, MMC, High Tech Campus en natuur;
– In 2003 over alle verdiepingen uitgebouwd, is het dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuw dakbeschot/pannen;
– Keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– In 2017 is de keuken vernieuwd en van alle gemakken/luxe voorzien;
– Glasvezel is aanwezig in de meterkast, welke compleet vernieuwd is;
– Alle kozijnen/draaiende delen zijn vernieuwd in respectievelijk 2003 & 2017;
– Alle slaapkamers zijn v.v. een tv-aansluiting;
– De woning is voorzien van een alarm.

Indeling
Begane grond
Vanuit de onderhoudsarme voortuin met erfafscheiding, looppad naar de achterom, vaste beplanting en een oprit v.v. carport met lichtkoepel en entree naar de bijkeuken evenals de hal.

De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, bijkeuken, garderobe-nis, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met wandcloset.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, open haard (jaarlijks schoongeveegd), grote raampartijen voor veel lichtinval en eveneens grote dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Daarbij is de begane grond (woonkamer/keuken/hal) voorzien van hoge plafonds en geeft de woonkamer toegang tot de eetkamer/kantoor met Solartube en groot raampartij voor veel daglicht toetreding. Aan de voorzijde van de woning is er vervolgens toegang tot de keuken.

Deze extra diepe (80cm) keuken is in 2017 compleet vernieuwd en ontworpen/gebouwd door ‘Hans Kwinten Interieurprojecten’. Hierbij is het van alle gemakken voorzien als o.a. voldoende opbergruimte, een Miele lade-koelkast, een Miele vaatwasser op hoogte, een Miele combi-stoomoven, separate Miele Oven, Miele inductiekookplaat met twee PowerFlex-kookzones en in het midden de geïntegreerde afzuiging, Quooker en een Belgisch Hardstenen aanrechtblad met geïntegreerd Quooker zeeppompje, spoelbak met watergeulen in de bodem en een spoelmodule in het werkblad voor optimale drainage. Daarnaast is er in de keuken een ontbijttafel voor 2 personen om ‘s ochtends heerlijk te genieten van de krant, kop koffie en de eerste boterham of bakje yoghurt. Hier kan dus heerlijk voor vrienden en familie gekookt worden.

Via de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer is er toegang tot de heerlijk sfeervol ingerichte achtertuin. Naast een achterom, gazon, borders met vaste beplanting, een notenboom, regenton en een elektrische zonneluifel is het voorzien van een terras, vrijstaande houten schuur, nette stenen erfafscheiding met lei-linden en twee geïntegreerde bankjes.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping, separaat toilet met wandcloset en de betegelde badkamer.

De masterbedroom (maar liefst ca. 24 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote vrijstaande kastenwand.
De 2e slaapkamer (ca. 11 m2) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van twee inbouwkasten.
De 3e slaapkamer (verdeeld in twee delen waardoor het ca. 13 m2 groot is) is aan de achterzijde, als eveneens boven de berging/eetkamer gelegen en is voorzien van een dakraam.

De betegelde badkamer is tot slot van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, dubbele wastafel met spiegels en een separate douche.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken voorzolder is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot de berging met opstelling van de Nefit HR++ CW5 combi-ketel uit 2016 en de vierde slaapkamer welke voorzien is van vier dakramen en bergruimte onder het knieschot.

Ter informatie
Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Locatie:

De Kranssen 40
5581 AG Waalre, Nederland