Boschdijk 259 261 Eindhoven

Omschrijving

De Boschdijk 259-261 in Eindhoven betreft een restaurant op de begane grond met op de eerste en tweede verdieping 11 kamers welke met vergunning volledig verhuurd zijn. Het geheel wordt als belegging te koop aangeboden. Bezichtigingen kunnen op afspraak plaats vinden. Echter vragen wij u uiteraard respect te hebben voor de privacy van de huidige huurders.

Kenmerken
Horecaruimte begane grond ca. 487 m2
Deze ruimte heeft een frontbreedte van ca. 14 m1

Bovenverdiepingen ca. 250 m2
Onderverdeeld in 11 kamers, elk met een eigen douche.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Eindhoven
Sectie: G
Nummer: 3314
Groot: 487 m2
Bestemmignsplan: Limbeek-Woenselse watermolen 2007
Omschrijving: Wonen met bedrijvigheid (gemengde doeleinden)

Algemeen/bijzonderheden:
– Het object is in 2016 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de kamers volledig gemeubileerd zijn en voorzien zijn van een eigen douche.
– In 2020 is het platte dak geheel vernieuwd.
– Het gehele perceel is bebouwd.
– Het object is momenteel in beheer bij Friendly Housing.
– Het opleveringsniveau betreft “as is, where is”.
– Er kan vrij van btw geleverd worden, wel is er overdrachtsbelasting van toepassing.
– De verkoper hanteert een zekerheidsstelling van 10%.

Huursituatie
De huurcontracten voor de kamers lopen van maand tot maand. Het huurcontract voor de horecaruimte is aangegaan op 1 november 2017 met een looptijd van 5 jaar en een optie tot verlenging van 5 jaar tot 01 november 2027. De opzegtermijn hiervan bedraagt 12 maanden. Bij serieuze interesse zijn alle huurcontracten inzichtelijk.

Huurinkomsten
Huur horecaruimte € 30.000,- bruto per jaar
Huur kamers totaal € 69.000,- bruto per jaar

Totale huurinkomsten € 99.000,- bruto per jaar

Indeling van de horecaruimte
De gehele begane grond betreft horecaruimte en de toegang is gesitueerd aan de Boschdijk. De ruimte beschikt over een restaurant met bar aan de voorzijde van het object en een keuken, magazijnen en buitendeuren voor bevoorrading aan de achterzijde.

Indeling van de bovenverdiepingen
In totaal zijn er 11 kamers gerealiseerd op de eerste en tweede verdieping. De toegang tot deze kamers bevindt zich aan de zijkant van het object (Gemmastraat). Deze indeling is in 2016 gerenoveerd en is door de gemeente vergund. Hierbij zijn alle kamers voorzien van een eigen douche gelegenheid. Daarnaast zijn er algemene ruimtes op de eerste verdieping aanwezig als o.a. een keuken, toiletten, dakterras en berging/wasruimte.

Ligging
Uitstekend gelegen nabij het stadshart van Eindhoven met al haar voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, entertainment en bevindt het zich daarnaast op ca. 5 minuten het Centraal Station en op ca 1 minuut van een bushalte.

Gebouw en Installaties
Het gebouw is in baksteen opgetrokken en voorzien van deels kunststofkozijnen met dubbele beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd als houten balklagen met gg-delen als vloerconstructie. De kapconstructie is opgebouwd met gordingen, hoek en kilkepers, dakbeschot en gedekt met keramische pannen. In 2016 zijn er nieuwe cv-ketels aangebracht en is ook de elektrische installatie aangepast.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het “as is, where is” karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Locatie: